ПАУКИПСИ – Судья Верховного суда штата округ Датчесс Кристи Акер в пятницу отменила декларацию Закона о чрезвычайной защите арендаторов в городе Покипси.
После исследования вакансий прошлой осенью город объявил чрезвычайную ситуацию в сфере жилья и в июне 2024 года принял стабилизацию арендной платы.
Это решение ставит под угрозу стабильность сотен семей и является результатом устаревшего и слишком сложного законодательства штата, говорят сторонники ETPA.
«Жильцы и выборные должностные лица Покипси абсолютно ясно заявили о своей необходимости стабилизации арендной платы. Сегодняшнее решение является еще одним свидетельством того, что процесс изучения вакансий создает произвольные барьеры для разумного политического выбора и является благом для спорящих арендодателей. Требование исследования вакансий просто не отражает реальности чрезвычайной ситуации в сфере жилья или необходимости стабилизации растущих цен на аренду», — сказал Сеа Уивер, директор Коалиции жилищного правосудия для всех.
«Давно пора модернизировать 50-летний Закон о чрезвычайной защите арендаторов для северной части штата Нью-Йорк, устранив препятствие в виде дорогостоящего и ошибочного исследования и позволив муниципалитетам определять, какие здания будут стабилизированы в их юрисдикции», — сказала она.
Закон о чрезвычайной защите арендаторов 1974 года — это закон штата, регулирующий стабилизацию арендной платы. Это благоприятствующее законодательство, которое позволяет местным органам власти, столкнувшимся с «жилищной чрезвычайной ситуацией», определяемой как уровень вакантных площадей менее пяти процентов, предотвратить взвинчивание цен и перемещение населения, контролируя повышение арендной платы в зданиях с шестью и более квартирами.
В период с 1974 по 2019 год ETPA применялось только в городе Нью-Йорке и прилегающих к нему округах; В 2019 году Закон о стабильности жилья и защите арендаторов внес поправки в ETPA, позволяющие муниципалитетам за пределами «Большого яблока» и близлежащих округов «согласиться» на стабилизацию арендной платы, если населенные пункты того пожелают.
Согласно закону, муниципалитеты должны посредством исследования определить, что доля вакантных зданий, подлежащих стабилизации, составляет менее пяти процентов.
Ассоциация владельцев недвижимости долины Гудзона подала в суд на города Кингстон, Ньюбург и Покипси из-за методологии их исследования вакансий, а также подала федеральный иск против закона 2023 года о стандартизации методологии исследования.
Жилищное правосудие для всех предлагает модернизировать закон ETPA, чтобы позволить муниципалитетам объявлять чрезвычайную ситуацию и стабилизировать арендную плату на основе публичных слушаний, а также общедоступных данных, таких как общее предложение жилья, соотношение арендной платы к доходу, уровень бездомных на местном или региональном уровне. Группа заявила, что это устранит необходимость в трудоемком, дорогостоящем и спорном исследовании вакансий и предоставит местным органам власти более гибкую юрисдикцию в отношении их жилищной политики, что позволит им более целесообразно применять ETPA.
